一、項目名稱：保利發(fā)展與智綱智庫全面戰(zhàn)略合作系列項目策劃
二、委托方：保利發(fā)展、湖北保利、中船文沖
三、合作核心需求
保利發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)卓越的綜合開發(fā)實力，在全國范圍內(nèi)產(chǎn)城融合領(lǐng)域強大的品牌影響力及戰(zhàn)略實力；智綱智庫的主要優(yōu)勢是為城市、區(qū)域、大型不動產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等提供戰(zhàn)略咨詢支持，能夠為保利集團提供前期可研、專項策劃、方案拿地、政府溝通顧問、資源整合顧問、投資收益顧問、品牌支持等。
2018年智綱智庫首席王志綱老師與保利發(fā)展董事長宋廣菊會面敲定了廣州黃埔古港項目和廣州九龍湖項目等兩大項目的戰(zhàn)略合作，開啟了智綱智庫與保利發(fā)展的全面戰(zhàn)略合作的大門。后續(xù)基于保利對智綱智庫黃埔古港等項目上的能力認同，開展了系列衍生合作：
保利合作項目：除了廣州黃埔古港項目和廣州九龍湖項目兩大項目，2018年11約，保利發(fā)展通過集團內(nèi)部推介，推動湖北保利與智綱智庫達成了保利孝感鳳凰旅游區(qū)項目戰(zhàn)略合作；2019年3月保利發(fā)展與智綱智庫再度攜手，開展廣州文化發(fā)展戰(zhàn)略及荔灣沙面項目戰(zhàn)略合作。
保利外部推介合作項目：歷經(jīng)黃埔古港、廣州九龍湖、孝感鳳凰旅游區(qū)、廣州沙面等項目的戰(zhàn)略合作，保利發(fā)展對智綱智庫的能力充分認可，因此，在保利發(fā)展與廣州中船文沖戰(zhàn)略合作時，保利發(fā)展為了保證項目的成功實施，于2019年8約向廣州中船文沖推介了智綱智庫，三方達成了文沖船廠地塊項目戰(zhàn)略策劃咨詢服務(wù)的戰(zhàn)略合作。
資源對接：智綱智庫積極為保利發(fā)展對接大健康、體育等新領(lǐng)域資源。大健康領(lǐng)域，智綱智庫幫助保利發(fā)展深度鏈接日本醫(yī)療及康復(fù)領(lǐng)域的資源，并于2019年由智綱智庫云亮總帶隊與保利發(fā)展宋廣菊董事長團隊前往日本進行醫(yī)療及康復(fù)等相關(guān)資源的考察；體育領(lǐng)域，智綱智庫推動保利發(fā)展與國際一流、國內(nèi)領(lǐng)軍的泰山體育深入鏈接，雙方在青島、濰坊等地開展深入合作。
保利與泰山合作洽談
四、項目策劃核心內(nèi)容：
《黃埔古港項目總體策劃》：高舉高打，掛擋國家戰(zhàn)略，代言“海上絲綢之路”；文化為魂，再現(xiàn)近代中國改革開放的“廣東精神”。充分挖掘廣州作為海上絲綢之路起點、首批國家歷史文化名城的厚重文化積淀，將傳統(tǒng)的開埠文化、嶺南文化、十三行（商業(yè)）文化、美食文化、民俗文化、工藝美術(shù)文化、戲曲文化等進行現(xiàn)代演繹，使得黃埔成為羊城集文化、旅游、創(chuàng)新、商業(yè)、棲居為一體的“21世紀海上絲綢之路大的國家文化名片”，之于國家，彰顯中華民族和平崛起的國家窗口；之于廣東，濃縮近代中國改革開放的歷史畫卷；之于廣州，成就世界廣州兼容并蓄的城市客廳。
《廣州九龍湖項目總體策劃》：結(jié)合粵港澳大灣區(qū)與大廣州新一輪發(fā)展戰(zhàn)略，依托區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，從觀光旅游、休閑度假向文化創(chuàng)意和特色體驗升級，從賣產(chǎn)品到生活方式，從“美麗山水”向“度假目的地”轉(zhuǎn)變，并統(tǒng)籌兼顧社會效應(yīng)和生態(tài)效應(yīng)。以市場為導(dǎo)向，強化項目的可操作性，做到“好看、好玩、好吃，看得見、摸得著、能實現(xiàn)”；對項目森林資源等進行多用途利用，實現(xiàn)土地價值最大化；對重點對拉動地塊橫空出世、吸引眼球的引擎性項目進行深入策劃。
《保利孝感鳳凰旅游區(qū)項目營銷定位策劃》：跳出項目看項目，搶占制高點，結(jié)合大武漢城市發(fā)展規(guī)律，研判武漢進入“大都市區(qū)”時代，城市向北發(fā)展，以孝感在內(nèi)的“大天河”臨空都市區(qū)崛起，有望成為繼“光谷”之后武漢又一張城市名片。對標大虹橋，結(jié)合旅游發(fā)展的新機遇，瞄準全民休閑時代興起的以家庭度假為核心的大都市微度假需求，立足武漢大都市區(qū)，打造華中區(qū)域最大的一站式親子家庭度假目的地，開創(chuàng)區(qū)域家庭度假新時代，成為臨空服務(wù)新高地、國際度假新標桿。
智綱智庫上海中心總經(jīng)理路虎帶隊考察保利孝感項目
《廣州文化發(fā)展戰(zhàn)略及荔灣沙面項目總體策劃》：高舉高打，掛擋開放中國、大國復(fù)興，按國際水準、中國一流的要求，提煉廣州文化發(fā)展獨特的戰(zhàn)略定位，將廣州定位為“國家文化創(chuàng)新領(lǐng)軍城市”，形成沙面、海心沙、黃埔古港三點一線的“珠江文化產(chǎn)業(yè)帶”，成為“國家文化創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)”。充分挖掘荔灣作為嶺南文化中心和廣州城市記憶的厚重文化積淀，將傳統(tǒng)的開埠文化、嶺南文化、十三行（商業(yè)）文化、美食文化、民俗文化、工藝美術(shù)文化、戲曲文化等進行現(xiàn)代演繹，使得本案成為荔灣乃至廣州集文化、旅游、創(chuàng)新、商業(yè)、棲居為一體的廣州文化秀場、灣區(qū)文化都會，并使之成為保利集團文化商業(yè)的全國樣。
文沖船廠項目調(diào)研
《文沖船廠地塊項目戰(zhàn)略策劃咨詢服務(wù)》：站在粵港澳大灣區(qū)、海洋強國國家戰(zhàn)略的高度，放眼智慧城市、文化復(fù)興、全民休閑旅游大時代的時代機遇，充分利用好廣州在粵港澳大灣區(qū)的城市優(yōu)勢、項目地的產(chǎn)業(yè)、岸線、文化資源優(yōu)勢，高起點、大手筆挖掘項目價值，提煉出具有獨特性、唯一性和權(quán)威性的戰(zhàn)略定位，使項目成為廣州打造國家級的海洋產(chǎn)業(yè)和海洋文化體驗于一體、產(chǎn)城融合發(fā)展的標桿和超級目的地，成為廣州以文化復(fù)興驅(qū)動城市更新的模具型項目，讓政府充分認識并認可本案將帶來的價值預(yù)期，助益項目調(diào)規(guī)方案能夠順利獲批。
五、達成效果及影響力：
黃埔古港項目先后跟保利發(fā)展董事長宋廣菊、廣州市副市長、海珠區(qū)國土規(guī)劃局、廣州市的土地開發(fā)中心主任匯報，獲得企業(yè)和政府的充分認可，具體成果：
1）推動黃埔古港項目兩次擴大范圍，并助推保利發(fā)展與珠江合作；
2）黃埔古港項目政府已經(jīng)立案進行交通可行性論證；
3）結(jié)合智綱智庫提出的建議，2019廣東21世紀海上絲綢之路國際博覽會、第27屆廣州博覽會首次設(shè)立“一帶一路”沿線國家展區(qū)和粵港澳大灣區(qū)城市展區(qū)。廣州九龍湖項目總體策劃項目先后向保利發(fā)展董事長宋廣菊和花都區(qū)領(lǐng)導(dǎo)匯報，獲得高度認可。保利孝感鳳凰旅游區(qū)項目獲得湖北保利以及政府的高度認可，目前已開工建設(shè)。沙面項目進入了企業(yè)與政府磋商階段，王志綱老師及保利宋發(fā)展廣菊董事長一行，與廣州市荔灣區(qū)委書記區(qū)長及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)溝通，獲得高度認可，下一輪將開展與廣州市高層的深度溝通。文沖船廠地塊項目戰(zhàn)略策劃項目目前處于與企業(yè)內(nèi)部溝通階段，方案已完成獲得保利和中船集團兩方的高度認可，下一輪將由中船集團和保利集團高層出面約見廣州市及黃埔區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，開展深入合作。
