一、項(xiàng)目名稱：保利發(fā)展與智綱智庫(kù)全面戰(zhàn)略合作系列項(xiàng)目策劃
二、委托方：保利發(fā)展、湖北保利、中船文沖
智綱智庫(kù)與保利宋廣菊董事長(zhǎng)會(huì)議
三、合作核心需求
保利發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)卓越的綜合開發(fā)實(shí)力，在全國(guó)范圍內(nèi)產(chǎn)城融合領(lǐng)域強(qiáng)大的品牌影響力及戰(zhàn)略實(shí)力；智綱智庫(kù)的主要優(yōu)勢(shì)是為城市、區(qū)域、大型不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等提供戰(zhàn)略咨詢支持，能夠?yàn)楸＠瘓F(tuán)提供前期可研、專項(xiàng)策劃、方案拿地、政府溝通顧問、資源整合顧問、投資收益顧問、品牌支持等。
2018年智綱智庫(kù)首席王志綱老師與保利發(fā)展董事長(zhǎng)宋廣菊會(huì)面敲定了廣州黃埔古港項(xiàng)目和廣州九龍湖項(xiàng)目等兩大項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作，開啟了智綱智庫(kù)與保利發(fā)展的全面戰(zhàn)略合作的大門。后續(xù)基于保利對(duì)智綱智庫(kù)黃埔古港等項(xiàng)目上的能力認(rèn)同，開展了系列衍生合作：
保利合作項(xiàng)目：除了廣州黃埔古港項(xiàng)目和廣州九龍湖項(xiàng)目?jī)纱箜?xiàng)目，2018年11約，保利發(fā)展通過集團(tuán)內(nèi)部推介，推動(dòng)湖北保利與智綱智庫(kù)達(dá)成了保利孝感鳳凰旅游區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作；2019年3月保利發(fā)展與智綱智庫(kù)再度攜手，開展廣州文化發(fā)展戰(zhàn)略及荔灣沙面項(xiàng)目戰(zhàn)略合作。
保利外部推介合作項(xiàng)目：歷經(jīng)黃埔古港、廣州九龍湖、孝感鳳凰旅游區(qū)、廣州沙面等項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作，保利發(fā)展對(duì)智綱智庫(kù)的能力充分認(rèn)可，因此，在保利發(fā)展與廣州中船文沖戰(zhàn)略合作時(shí)，保利發(fā)展為了保證項(xiàng)目的成功實(shí)施，于2019年8約向廣州中船文沖推介了智綱智庫(kù)，三方達(dá)成了文沖船廠地塊項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃咨詢服務(wù)的戰(zhàn)略合作。
資源對(duì)接：智綱智庫(kù)積極為保利發(fā)展對(duì)接大健康、體育等新領(lǐng)域資源。大健康領(lǐng)域，智綱智庫(kù)幫助保利發(fā)展深度鏈接日本醫(yī)療及康復(fù)領(lǐng)域的資源，并于2019年由智綱智庫(kù)云亮總帶隊(duì)與保利發(fā)展宋廣菊董事長(zhǎng)團(tuán)隊(duì)前往日本進(jìn)行醫(yī)療及康復(fù)等相關(guān)資源的考察；體育領(lǐng)域，智綱智庫(kù)推動(dòng)保利發(fā)展與國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)軍的泰山體育深入鏈接，雙方在青島、濰坊等地開展深入合作。
保利與泰山合作洽談
四、項(xiàng)目策劃核心內(nèi)容：
《黃埔古港項(xiàng)目總體策劃》：高舉高打，掛擋國(guó)家戰(zhàn)略，代言“海上絲綢之路”；文化為魂，再現(xiàn)近代中國(guó)改革開放的“廣東精神”。充分挖掘廣州作為海上絲綢之路起點(diǎn)、首批國(guó)家歷史文化名城的厚重文化積淀，將傳統(tǒng)的開埠文化、嶺南文化、十三行（商業(yè)）文化、美食文化、民俗文化、工藝美術(shù)文化、戲曲文化等進(jìn)行現(xiàn)代演繹，使得黃埔成為羊城集文化、旅游、創(chuàng)新、商業(yè)、棲居為一體的“21世紀(jì)海上絲綢之路大的國(guó)家文化名片”，之于國(guó)家，彰顯中華民族和平崛起的國(guó)家窗口；之于廣東，濃縮近代中國(guó)改革開放的歷史畫卷；之于廣州，成就世界廣州兼容并蓄的城市客廳。
《廣州九龍湖項(xiàng)目總體策劃》：結(jié)合粵港澳大灣區(qū)與大廣州新一輪發(fā)展戰(zhàn)略，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，從觀光旅游、休閑度假向文化創(chuàng)意和特色體驗(yàn)升級(jí)，從賣產(chǎn)品到生活方式，從“美麗山水”向“度假目的地”轉(zhuǎn)變，并統(tǒng)籌兼顧社會(huì)效應(yīng)和生態(tài)效應(yīng)。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，強(qiáng)化項(xiàng)目的可操作性，做到“好看、好玩、好吃，看得見、摸得著、能實(shí)現(xiàn)”；對(duì)項(xiàng)目森林資源等進(jìn)行多用途利用，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化；對(duì)重點(diǎn)對(duì)拉動(dòng)地塊橫空出世、吸引眼球的引擎性項(xiàng)目進(jìn)行深入策劃。
《保利孝感鳳凰旅游區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷定位策劃》：跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，搶占制高點(diǎn)，結(jié)合大武漢城市發(fā)展規(guī)律，研判武漢進(jìn)入“大都市區(qū)”時(shí)代，城市向北發(fā)展，以孝感在內(nèi)的“大天河”臨空都市區(qū)崛起，有望成為繼“光谷”之后武漢又一張城市名片。對(duì)標(biāo)大虹橋，結(jié)合旅游發(fā)展的新機(jī)遇，瞄準(zhǔn)全民休閑時(shí)代興起的以家庭度假為核心的大都市微度假需求，立足武漢大都市區(qū)，打造華中區(qū)域最大的一站式親子家庭度假目的地，開創(chuàng)區(qū)域家庭度假新時(shí)代，成為臨空服務(wù)新高地、國(guó)際度假新標(biāo)桿。
智綱智庫(kù)上海中心總經(jīng)理路虎帶隊(duì)考察保利孝感項(xiàng)目
《廣州文化發(fā)展戰(zhàn)略及荔灣沙面項(xiàng)目總體策劃》：高舉高打，掛擋開放中國(guó)、大國(guó)復(fù)興，按國(guó)際水準(zhǔn)、中國(guó)一流的要求，提煉廣州文化發(fā)展獨(dú)特的戰(zhàn)略定位，將廣州定位為“國(guó)家文化創(chuàng)新領(lǐng)軍城市”，形成沙面、海心沙、黃埔古港三點(diǎn)一線的“珠江文化產(chǎn)業(yè)帶”，成為“國(guó)家文化創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)”。充分挖掘荔灣作為嶺南文化中心和廣州城市記憶的厚重文化積淀，將傳統(tǒng)的開埠文化、嶺南文化、十三行（商業(yè)）文化、美食文化、民俗文化、工藝美術(shù)文化、戲曲文化等進(jìn)行現(xiàn)代演繹，使得本案成為荔灣乃至廣州集文化、旅游、創(chuàng)新、商業(yè)、棲居為一體的廣州文化秀場(chǎng)、灣區(qū)文化都會(huì)，并使之成為保利集團(tuán)文化商業(yè)的全國(guó)樣。
文沖船廠項(xiàng)目調(diào)研
《文沖船廠地塊項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃咨詢服務(wù)》：站在粵港澳大灣區(qū)、海洋強(qiáng)國(guó)國(guó)家戰(zhàn)略的高度，放眼智慧城市、文化復(fù)興、全民休閑旅游大時(shí)代的時(shí)代機(jī)遇，充分利用好廣州在粵港澳大灣區(qū)的城市優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目地的產(chǎn)業(yè)、岸線、文化資源優(yōu)勢(shì)，高起點(diǎn)、大手筆挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，提煉出具有獨(dú)特性、唯一性和權(quán)威性的戰(zhàn)略定位，使項(xiàng)目成為廣州打造國(guó)家級(jí)的海洋產(chǎn)業(yè)和海洋文化體驗(yàn)于一體、產(chǎn)城融合發(fā)展的標(biāo)桿和超級(jí)目的地，成為廣州以文化復(fù)興驅(qū)動(dòng)城市更新的模具型項(xiàng)目，讓政府充分認(rèn)識(shí)并認(rèn)可本案將帶來的價(jià)值預(yù)期，助益項(xiàng)目調(diào)規(guī)方案能夠順利獲批。
五、達(dá)成效果及影響力：
黃埔古港項(xiàng)目先后跟保利發(fā)展董事長(zhǎng)宋廣菊、廣州市副市長(zhǎng)、海珠區(qū)國(guó)土規(guī)劃局、廣州市的土地開發(fā)中心主任匯報(bào)，獲得企業(yè)和政府的充分認(rèn)可，具體成果：
1）推動(dòng)黃埔古港項(xiàng)目?jī)纱螖U(kuò)大范圍，并助推保利發(fā)展與珠江合作；
2）黃埔古港項(xiàng)目政府已經(jīng)立案進(jìn)行交通可行性論證；
3）結(jié)合智綱智庫(kù)提出的建議，2019廣東21世紀(jì)海上絲綢之路國(guó)際博覽會(huì)、第27屆廣州博覽會(huì)首次設(shè)立“一帶一路”沿線國(guó)家展區(qū)和粵港澳大灣區(qū)城市展區(qū)。廣州九龍湖項(xiàng)目總體策劃項(xiàng)目先后向保利發(fā)展董事長(zhǎng)宋廣菊和花都區(qū)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，獲得高度認(rèn)可。保利孝感鳳凰旅游區(qū)項(xiàng)目獲得湖北保利以及政府的高度認(rèn)可，目前已開工建設(shè)。沙面項(xiàng)目進(jìn)入了企業(yè)與政府磋商階段，王志綱老師及保利宋發(fā)展廣菊董事長(zhǎng)一行，與廣州市荔灣區(qū)委書記區(qū)長(zhǎng)及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)溝通，獲得高度認(rèn)可，下一輪將開展與廣州市高層的深度溝通。文沖船廠地塊項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃項(xiàng)目目前處于與企業(yè)內(nèi)部溝通階段，方案已完成獲得保利和中船集團(tuán)兩方的高度認(rèn)可，下一輪將由中船集團(tuán)和保利集團(tuán)高層出面約見廣州市及黃埔區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，開展深入合作。
