深汕項目戰(zhàn)略策劃方案
一、項目名稱：深汕項目戰(zhàn)略策劃方案
二、委托方：深汕觀山云邸
三、時間：從2024年4月至今
四、核心需求：
觀山云邸位于深圳直管的深汕合作區(qū)，項目生活方式的構建，要跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)思維，抓住深圳人對都市田園的向往、對鄉(xiāng)村鄉(xiāng)愁的渴望、對家庭休閑的追求，結合深汕鄉(xiāng)村振興的發(fā)展契機，統(tǒng)籌周邊鄉(xiāng)村資源與氛圍，聚焦模式創(chuàng)新、內容創(chuàng)新、主題創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，實現(xiàn)“吊起深圳人的胃口，勾起深圳人的鄉(xiāng)愁，撥動深圳人的心弦”，成為深圳乃至大灣區(qū)的生活方式目的地。當深圳人愿意來、專程來、重復來消費，自然會首選在此呆下來，從而實現(xiàn)旅游消費和生活方式對地產(chǎn)的帶動，促成政治效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益的共贏。
五、企業(yè)顧問策劃核心內容：
中國鐵建在觀山云邸項目中的角色不是地產(chǎn)開發(fā)商，而是著眼于項目經(jīng)營開發(fā)及區(qū)域鄉(xiāng)村振興發(fā)展的需求，充分考慮政府利益、市場需求及當?shù)卮迕窭娴淖畲蠡?，通過項目生活方式的創(chuàng)新和平臺搭建，打造極具吸引力的主題產(chǎn)品和體驗，提升區(qū)域（統(tǒng)籌考慮周邊鄉(xiāng)村）價值，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。
社區(qū)即景區(qū) 生活即度假
房子不僅僅是單純的物理居住空間。更是一種有生活、有體驗、有溫度、有場景、有美味、有文化、有鄉(xiāng)愁的文旅度假聚落。p
打造四類居住產(chǎn)品：?01泉新公寓、02中式合院、03天空院子、04山里藝墅
豐富三大社區(qū)配套：?05原鄉(xiāng)食堂、06時光集市、07云端泳池
植入五個體驗亮點：?08稻夢空間、09萌寵樂園、10河岸野宿、11熱帶王國、12歡樂水域
營造返璞歸真氛圍：? 構筑五個網(wǎng)紅打卡點（13木屋風車、14觀景云梯、15天空浮島、16花?？Х葟d、17光影教堂）? 去園林化，去都市化理念
項目營銷
首先要系統(tǒng)梳理價值，從宏觀到微觀，從區(qū)域到項目；然后挖掘項目可以說服市場、吸引市場并打動市場的核心觀點；最后要高舉高打、借勢借力，通過線上、線下和現(xiàn)場的聯(lián)動來引爆，提升市場知名度和消費熱度，同時帶動地產(chǎn)銷售。
1、如何說給深圳人聽：四大區(qū)域紅利
2、如何吸引深圳人來：五種休閑體驗
3、如何打動深圳人買：七個心動場景
4、如何面向深圳營銷：線上線下現(xiàn)場
六、預計達成效果及影響力：
線上自媒體品牌傳播：微信+抖音+快手+小紅書等平臺。以短視頻、微電影的形式，將深汕的未來愿景以及觀山云邸的新生活場景進行呈現(xiàn)，通過項目自媒體平臺，結合網(wǎng)紅、大v的推廣，將項目的品牌、理念、價值、生活方式等內容，進行鏈式傳播，形成線上的擴散、引起關注與討論，樹立項目的品牌調性和形象。
線下：事件活動，制造影響。聚焦中鐵建助力深汕鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的愿景，攜手深圳相關政府部門，通過媒體發(fā)布會形式，以線下大會與線上直播結合，展現(xiàn)明熱村鄉(xiāng)村振興的發(fā)展規(guī)劃與理念。以明熱村田園鄉(xiāng)村為背景，展現(xiàn)觀山云邸面向深圳人的新生活方式，解讀項目的生活理念和生活內容。以國企品牌與鄉(xiāng)村戰(zhàn)略來支持項目愿景，提高項目的關注度、影響力和品牌力，為新生活理念預熱。
圍繞項目生活方式營造所需要的產(chǎn)業(yè)運營方、主題商家、主題協(xié)會、特色社群等各方面，正式發(fā)布成立好生活合作聯(lián)盟。通過優(yōu)質資源的互聯(lián)互通及相互賦能，提升觀山云邸業(yè)主及客戶的內容體驗與服務品質。邀請業(yè)主及潛在客戶、深圳都市人群參與，形成市場和圈層影響力。
結合國家“雙減”和“新課標”政策對學生素質教育、戶外實踐等要求，結合周邊紅色文化，圍繞深汕目前大力發(fā)展的教育體系，與教育部門合作，申請成為深汕中小學生“第二課堂”基地，通過學生研學體驗，展現(xiàn)項目的鄉(xiāng)村、農(nóng)耕、田園、休閑等主題特色，以此撬動和帶動深圳親子家庭市場。
現(xiàn)場：活動不斷，持續(xù)暖場。山是深汕生態(tài)背景、山孕育了客家美食文化、山是項目的特色氛圍。以山里美味為主題亮點，圍繞生活方式的營造，打造“好味道在山里”的地域美味品鑒活動，吸引消費者品嘗地道客家美食和本地小吃，現(xiàn)場體驗美食手工制作，并提供純正山間果蔬的購買，山間美味可體驗、可消費、可打卡。
以項目山頂溫泉泳池為亮點，結合無邊際溫泉泳池望群山、觀云海的景觀視野，營造云上溫泉休閑晚會活動，捕捉美景、品嘗美食，邀請項目業(yè)主以及本地旅游達人、美妝博主、攝影愛好者等參與，進行現(xiàn)場直播，并結合小紅書、抖音等新媒體矩陣打造網(wǎng)紅溫泉效應。
以都市人尋找鄉(xiāng)愁體驗為主題，結合汕尾本地傳統(tǒng)民俗文化，以及項目周邊明熱村的生態(tài)場景與民俗氛圍融合，面向都市親子家庭，打造鄉(xiāng)村記憶生活大集，重溫鄉(xiāng)村耕耘、感受鄉(xiāng)村風味、沉浸鄉(xiāng)村藝術。現(xiàn)場展示銷售體驗各種鄉(xiāng)村特色產(chǎn)品，作為當?shù)剜l(xiāng)村伴手禮銷售。
