深汕項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃方案
一、項(xiàng)目名稱：深汕項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃方案
二、委托方：深汕觀山云邸
三、時(shí)間：從2024年4月至今
四、核心需求：
觀山云邸位于深圳直管的深汕合作區(qū)，項(xiàng)目生活方式的構(gòu)建，要跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)思維，抓住深圳人對(duì)都市田園的向往、對(duì)鄉(xiāng)村鄉(xiāng)愁的渴望、對(duì)家庭休閑的追求，結(jié)合深汕鄉(xiāng)村振興的發(fā)展契機(jī)，統(tǒng)籌周邊鄉(xiāng)村資源與氛圍，聚焦模式創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新、主題創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)“吊起深圳人的胃口，勾起深圳人的鄉(xiāng)愁，撥動(dòng)深圳人的心弦”，成為深圳乃至大灣區(qū)的生活方式目的地。當(dāng)深圳人愿意來、專程來、重復(fù)來消費(fèi)，自然會(huì)首選在此呆下來，從而實(shí)現(xiàn)旅游消費(fèi)和生活方式對(duì)地產(chǎn)的帶動(dòng)，促成政治效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益的共贏。
五、企業(yè)顧問策劃核心內(nèi)容：
中國(guó)鐵建在觀山云邸項(xiàng)目中的角色不是地產(chǎn)開發(fā)商，而是著眼于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)及區(qū)域鄉(xiāng)村振興發(fā)展的需求，充分考慮政府利益、市場(chǎng)需求及當(dāng)?shù)卮迕窭娴淖畲蠡?，通過項(xiàng)目生活方式的創(chuàng)新和平臺(tái)搭建，打造極具吸引力的主題產(chǎn)品和體驗(yàn)，提升區(qū)域（統(tǒng)籌考慮周邊鄉(xiāng)村）價(jià)值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。
社區(qū)即景區(qū) 生活即度假
房子不僅僅是單純的物理居住空間。更是一種有生活、有體驗(yàn)、有溫度、有場(chǎng)景、有美味、有文化、有鄉(xiāng)愁的文旅度假聚落。p
打造四類居住產(chǎn)品：?01泉新公寓、02中式合院、03天空院子、04山里藝墅
豐富三大社區(qū)配套：?05原鄉(xiāng)食堂、06時(shí)光集市、07云端泳池
植入五個(gè)體驗(yàn)亮點(diǎn)：?08稻夢(mèng)空間、09萌寵樂園、10河岸野宿、11熱帶王國(guó)、12歡樂水域
營(yíng)造返璞歸真氛圍：? 構(gòu)筑五個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)（13木屋風(fēng)車、14觀景云梯、15天空浮島、16花?？Х葟d、17光影教堂）? 去園林化，去都市化理念
項(xiàng)目營(yíng)銷
首先要系統(tǒng)梳理價(jià)值，從宏觀到微觀，從區(qū)域到項(xiàng)目；然后挖掘項(xiàng)目可以說服市場(chǎng)、吸引市場(chǎng)并打動(dòng)市場(chǎng)的核心觀點(diǎn)；最后要高舉高打、借勢(shì)借力，通過線上、線下和現(xiàn)場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)來引爆，提升市場(chǎng)知名度和消費(fèi)熱度，同時(shí)帶動(dòng)地產(chǎn)銷售。
1、如何說給深圳人聽：四大區(qū)域紅利
2、如何吸引深圳人來：五種休閑體驗(yàn)
3、如何打動(dòng)深圳人買：七個(gè)心動(dòng)場(chǎng)景
4、如何面向深圳營(yíng)銷：線上線下現(xiàn)場(chǎng)
六、預(yù)計(jì)達(dá)成效果及影響力：
線上自媒體品牌傳播：微信+抖音+快手+小紅書等平臺(tái)。以短視頻、微電影的形式，將深汕的未來愿景以及觀山云邸的新生活場(chǎng)景進(jìn)行呈現(xiàn)，通過項(xiàng)目自媒體平臺(tái)，結(jié)合網(wǎng)紅、大v的推廣，將項(xiàng)目的品牌、理念、價(jià)值、生活方式等內(nèi)容，進(jìn)行鏈?zhǔn)絺鞑?，形成線上的擴(kuò)散、引起關(guān)注與討論，樹立項(xiàng)目的品牌調(diào)性和形象。
線下：事件活動(dòng)，制造影響。聚焦中鐵建助力深汕鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的愿景，攜手深圳相關(guān)政府部門，通過媒體發(fā)布會(huì)形式，以線下大會(huì)與線上直播結(jié)合，展現(xiàn)明熱村鄉(xiāng)村振興的發(fā)展規(guī)劃與理念。以明熱村田園鄉(xiāng)村為背景，展現(xiàn)觀山云邸面向深圳人的新生活方式，解讀項(xiàng)目的生活理念和生活內(nèi)容。以國(guó)企品牌與鄉(xiāng)村戰(zhàn)略來支持項(xiàng)目愿景，提高項(xiàng)目的關(guān)注度、影響力和品牌力，為新生活理念預(yù)熱。
圍繞項(xiàng)目生活方式營(yíng)造所需要的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方、主題商家、主題協(xié)會(huì)、特色社群等各方面，正式發(fā)布成立好生活合作聯(lián)盟。通過優(yōu)質(zhì)資源的互聯(lián)互通及相互賦能，提升觀山云邸業(yè)主及客戶的內(nèi)容體驗(yàn)與服務(wù)品質(zhì)。邀請(qǐng)業(yè)主及潛在客戶、深圳都市人群參與，形成市場(chǎng)和圈層影響力。
結(jié)合國(guó)家“雙減”和“新課標(biāo)”政策對(duì)學(xué)生素質(zhì)教育、戶外實(shí)踐等要求，結(jié)合周邊紅色文化，圍繞深汕目前大力發(fā)展的教育體系，與教育部門合作，申請(qǐng)成為深汕中小學(xué)生“第二課堂”基地，通過學(xué)生研學(xué)體驗(yàn)，展現(xiàn)項(xiàng)目的鄉(xiāng)村、農(nóng)耕、田園、休閑等主題特色，以此撬動(dòng)和帶動(dòng)深圳親子家庭市場(chǎng)。
現(xiàn)場(chǎng)：活動(dòng)不斷，持續(xù)暖場(chǎng)。山是深汕生態(tài)背景、山孕育了客家美食文化、山是項(xiàng)目的特色氛圍。以山里美味為主題亮點(diǎn)，圍繞生活方式的營(yíng)造，打造“好味道在山里”的地域美味品鑒活動(dòng)，吸引消費(fèi)者品嘗地道客家美食和本地小吃，現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)美食手工制作，并提供純正山間果蔬的購(gòu)買，山間美味可體驗(yàn)、可消費(fèi)、可打卡。
以項(xiàng)目山頂溫泉泳池為亮點(diǎn)，結(jié)合無邊際溫泉泳池望群山、觀云海的景觀視野，營(yíng)造云上溫泉休閑晚會(huì)活動(dòng)，捕捉美景、品嘗美食，邀請(qǐng)項(xiàng)目業(yè)主以及本地旅游達(dá)人、美妝博主、攝影愛好者等參與，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播，并結(jié)合小紅書、抖音等新媒體矩陣打造網(wǎng)紅溫泉效應(yīng)。
以都市人尋找鄉(xiāng)愁體驗(yàn)為主題，結(jié)合汕尾本地傳統(tǒng)民俗文化，以及項(xiàng)目周邊明熱村的生態(tài)場(chǎng)景與民俗氛圍融合，面向都市親子家庭，打造鄉(xiāng)村記憶生活大集，重溫鄉(xiāng)村耕耘、感受鄉(xiāng)村風(fēng)味、沉浸鄉(xiāng)村藝術(shù)?，F(xiàn)場(chǎng)展示銷售體驗(yàn)各種鄉(xiāng)村特色產(chǎn)品，作為當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村伴手禮銷售。
